物業轉按的時機選擇：何時是最佳的轉按時機？

物業轉按 (Mortgage Refinancing) 即是透過一筆新的貸款來取代現行的抵押貸款，旨在爭取更優惠的利率條件、降低月供負擔，或釋放房產净值中的現金。確定最佳轉按時機，通常需考慮以下幾點：

低貸款價值比率（Loan-To-Value）：當現有貸款的貸款價值比率低於 70% 時，借款人便有機會向提供更低利率的財務機構申請轉按，這樣可以有效減輕利息負擔。
貸款期限的選擇：若您期望能夠加快償還貸款，或是希望降低每月還款額，物業轉按能提供重新選擇貸款期限的機會。
市場利率趨勢：如果市場分析顯示未來利率有上升的趨勢，趁著利率上漲前鎖定較低的利率可能是一個策略性的選擇。
資金需求的變化：若您由於家庭擴大或企業資金周轉等原因出現迫切的資金需求，並且您的物業具備進一步提高貸款成數的空間，轉按增貸便能成為解決資金問題的途徑。
經濟狀況的穩定：當借款人的收入或就業狀況變得更穩固時，您可能會對於承擔新的貸款條件（包括利率）有更多的信心。

總而言之，選擇最合適的轉按時機應綜合考慮市場環境、個人財務狀況以及長期財務規劃等因素。在作出決策前，建議諮詢財務專家，並仔細評估所有相關成本與潛在的節省空間。物業轉按無疑是一項強大的財務策略，但前提是必須在適當的時機，出於正確的理由進行。