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物業轉按的時機選擇:何時是最佳的轉按時機?

物業轉按 (Mortgage Refinancing) 即是透過一筆新的貸款來取代現行的抵押貸款,旨在爭取更優惠的利率條件、降低月供負擔,或釋放房產净值中的現金。確定最佳轉按時機,通常需考慮以下幾點:




  1. 低貸款價值比率(Loan-To-Value):當現有貸款的貸款價值比率低於 70% 時,借款人便有機會向提供更低利率的財務機構申請轉按,這樣可以有效減輕利息負擔。

  2. 貸款期限的選擇:若您期望能夠加快償還貸款,或是希望降低每月還款額,物業轉按能提供重新選擇貸款期限的機會。

  3. 市場利率趨勢:如果市場分析顯示未來利率有上升的趨勢,趁著利率上漲前鎖定較低的利率可能是一個策略性的選擇。

  4. 資金需求的變化:若您由於家庭擴大或企業資金周轉等原因出現迫切的資金需求,並且您的物業具備進一步提高貸款成數的空間,轉按增貸便能成為解決資金問題的途徑。

  5. 經濟狀況的穩定:當借款人的收入或就業狀況變得更穩固時,您可能會對於承擔新的貸款條件(包括利率)有更多的信心。

 

總而言之,選擇最合適的轉按時機應綜合考慮市場環境、個人財務狀況以及長期財務規劃等因素。在作出決策前,建議諮詢財務專家,並仔細評估所有相關成本與潛在的節省空間。物業轉按無疑是一項強大的財務策略,但前提是必須在適當的時機,出於正確的理由進行。




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