按揭小百科

當您打算將現有的物業轉按，並選擇好最佳的轉按時機時，準確評估物業價值便成為了關鍵一環。了解物業的實際價值，能夠幫您在轉按過程中做出更明智的選擇。以下是一些重要的評估因素和方法，協助您準確把握物業價值，從而提升轉按成功率。 物業類型...

物業貸款已成為不少業主買樓融資的重要途徑。本文將探討物業貸款的還款策略及提前還款選項，助您做出明智的財務決策。 物業貸款還款計劃： 等額本息還款利息隨著本金的逐步償還而減少，最適合追求月供穩定的業主。 先息後本還款若收入波動較大或希望保持更高的資金流動性，可選擇先支付利息，...

今年12月14日，美國聯邦儲備局宣布維持現有利率不變，這已是連續第三個月保持這一決策。官員們指出，利率已經接近頂峰，並且開始談論到何時放寬貨幣政策。這些跡象讓市場猜測，明年可能會有減息的舉措，市場最新普遍預期明年將減息0.5厘至1厘。...

當你計劃申請物業按揭時，銀行通常是首先考慮的選擇。然而，近年來，越來越多的人開始考慮財務公司作為他們申請物業按揭的選擇。究竟選擇財務公司而不是銀行進行物業按揭對您的房屋貸款可以帶來什麼優勢？ 更快的審批時間：雖然財務公司的利率一般高於銀行，但按揭貸款審批流程往往比銀行(大約...

物業轉按 (Mortgage Refinancing) 即是透過一筆新的貸款來取代現行的抵押貸款，旨在爭取更優惠的利率條件、降低月供負擔，或釋放房產净值中的現金。確定最佳轉按時機，通常需考慮以下幾點： 低貸款價值比率（Loan-To-Value）：當現有貸款的貸款價值比率低...

什麼是「一按」和「二按」？兩者有甚麼分別？ 「一按」是以首次購房時所作的新按揭，需用該物業樓契作抵押。「二按」則是在原有一按基礎上，以該物業剩餘價值再作按揭貸款。由於樓契已作一按抵押，故二按不需要提交樓契。 「加按」是否等同於「二按」？...

市面上有過千間財務公司，究竟如何分辨哪一間好，哪一間適合你呢? 其實選擇財務公司，要避免跌入不良銷售手法，我們可以注意以下幾項重點: 具有良好信譽 擁有公司網址 成立時間較長 貸款條件清晰明瞭 無隱藏收費 擁有專業團隊 民生信貸承諾為客戶提供優質的低息按揭服務。我們的專業團...

警方過去一周接5宗低息貸款騙案 受害人被騙交保證金共失40萬元 警方在過去一周接獲至少5宗低息貸款騙案，涉及損失合共逾40萬元。其中一名34歲女子欲申請借貸20萬元，卻反被騙徒要求繳付保證金，結果她不虞有詐，在一個月內共轉賬12次到騙徒銀行戶口，損失近22萬元。涉及的5宗低...

施政報告 2023 今日公布，行政長官李家超將會為三大「辣招」減辣，包括買家印花稅、第二套房的新住宅印花稅均會減半至 7.5%，而額外印花稅禁售期由 3 年縮短至 2 年。 據李家超指出，政府 2010 年推出辣招，優先照顧市民置業需要，但過去一年利息上升，樓價出現調整，考...

上回討論了公司物業印花稅, 那以個人身份購入物業究竟又繳交多少印花稅呢? 首置人士 (香港永久居民) – 採用 第 2 標準稅率的從價印花稅， 由港幣 100 元至 4.25% 不等。 非首置人士 (香港永久居民) - 要支付第 1 標準第 1 部稅率從價印花稅的...

有限公司名義買入物業究竟要繳交多少印花稅? 自己成立公司買樓，從價印花稅 7.5% + 買家印花稅 的 7.5% (有限公司或非香港居民持有)，如購買港幣 1,000 萬的物業總印花稅成本為港幣 150 萬（港幣 1,000 萬 x (7.5% + 7.5% )）...

現時買入住宅單位後 2 年內沽出，香港稅務局會徵收額外印花稅 10-20% 的稅款。 6 個月內出售: 20% 6 個月以上至 12 個月出售: 15% 12 個月以上至 24 個月出售: 10% 可獲豁免繳交「額外印花稅」 : 「提名近親」或「近親轉讓」- 近親是指...

購買住宅單位+一個車位 (同一份契約) 有部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。現時車位只需按「從價印花稅」計算便可以。舉例單位連車位元價格 750 萬元 + 150 萬元的話，買家只需支付港幣 900 萬 X 3.00%，相當於 270,000...

先買後賣 選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達 7.5%的「新住宅從價印花稅」。但香港政府為了啟動換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」(Deed of Assignment) 的日期開始計一年內如沽出舊有物業...