Question 1

為什麼應選擇民生信貸？

Accepted Answer

民生信貸承諾為客戶提供優質的低息按揭服務。我們的專業團隊具備豐富物業貸款經驗，能因應客戶需求，提供個人化的物業貸款方案。我們 會細心聆聽您的需求，提供專業的按揭諮詢，致力解決您的財務困擾。

Question 2

我們的優勢是什麼？

Accepted Answer

我們的優勢在於方便、快捷和靈活。我們的物業貸款額高達八成，利率低，無需手續費及其他隱藏費用。還款時間靈活，隨時可以清還，無任何費用。貸款過程簡單透明，無需要入息證明也可申請。批核快捷，讓您隨時擁有現金。

舊客戶亦享有循環貸款專利，不再提供繁雜文件，現金隨時借隨時還。 我們的低息按揭為你提供低成本而高效益的資金，助你輕輕鬆鬆獲得現金周轉，解決所有財務上的難題。

Question 3

申請貸款需要哪些文件？

Accepted Answer

申請人需提交：香港身份證、最近的住址證明、最近的一按、二按還款表、最近三個月的還款記錄及最近三個月的月結單。(*個別申請可能需 要提交其他的文件證明。)

Question 4

申請人在獲得貸款後一般會如何使用？

Accepted Answer

我們的客戶在獲得貸款後，有的會用來開創事業或進行投資，有的會用 於購買物業、進行裝修、清還信用卡債務，或支付子女的教育費用。我們的貸款服務可以满足各種財務需求。

Question 5

除了住宅物業，可以使用其他類型的物業申請貸款嗎？

Accepted Answer

當然可以！無論是工商大廈、商舖，還是車位，都可以作為我們的物業貸款申請。

Question 6

樓宇按揭有哪些還款方式？

Accepted Answer

我們的樓宇按揭主要有兩種還款方式。第一種是每月只還利息，到樓宇按揭的合約期期滿時，才償還本金；另一種是每月連同指定金額之本金和利息償還，這就是息除本減，選擇上也變得靈活。

Question 7

什麼是「一按」和「二按」？

Accepted Answer

「一按」是以首次購房時所作的新按揭，需用該物業樓契作抵押。「二按」則是在原有一按基礎上，以該物業剩餘價值再作按揭貸款。由於樓 契已作一按抵押，故二按不需要提交樓契。

Question 8

「加按」是否等同於「二按」？

Accepted Answer

「加按」是在原有按揭上增加借貸額度，整個過程只涉及一間財務機構。而「二按」則是用相同物業向另一間機構申請另一筆按揭貸款，當中涉及兩間財務機構，風險較高，所以二按利率也較高。

Question 9

如果我的物業聯名擁有是長命契，若另一位業主已過世，還可以申請物業貸款嗎？

Accepted Answer

可以，但您首先需要辦理遺產承辦手續。在特殊情況下，如您急需現金周轉，我們可考慮在手續辦理中先批出部分貸款。

Question 10

如果我想以未補地價的居屋進行加按套現，可以嗎？

Accepted Answer

不可以的。根據房屋署的規定，在限制期內或限制期結束後未補地價的居屋，業主不可將該居屋作為抵押品進行加按，否則便屬違法。

Question 11

那些比較舊的單位如唐樓也可進行物業貸款嗎？

Accepted Answer

當然可以。無論是唐樓、村屋或其他私人樓宇，即使是舊樓，我們也接受其物業貸款申請。

Question 12

如果我的物業仍在按揭期間，我可否將其出售？

Accepted Answer

可以的。業主本身是有自由出售其已抵押的物業。

Question 13

如果樓宇的業主年過 60 歲，他可以申請物業貸款嗎？

Accepted Answer

可以的。但如果業主是 60 歲或以上長者，他可能需要有一位年輕、具工作能力的人作為擔保人。若果業主仍具備工作能力，可能不需要擔保人，一切要按實際情況作最後判斷。

Question 14

如果我想提早還清所有欠款，可以嗎？

Accepted Answer

可以的。我們不會因客戶提早還清貸款而收取罰息或手續費。但如果決定提早還款，一般需要一個月前書面通知我們。

Question 15

如果我想更改供款銀行戶口，可以嗎？

Accepted Answer

可以的。但在得到新的供款銀行的批准前，我們仍會在舊的供款戶口扣款。

Question 16

如果我想更改還款期，可以嗎？

Accepted Answer

通常在簽訂合約並生效後，供款日期和期數是不可以更改的。但在特殊情況下，您可以提供相關證明並說明原因，我們會考慮您的申請。

Question 17

一按和二按的利息會不同嗎？

Accepted Answer

一按的利息通常較低。二按因為涉及另一間財務機構，風險較高，所以二按的利息也較高。

Question 18

你們的低息貸款會有隱藏費用嗎？

Accepted Answer

請放心! 我們的貸款服務是完全透明，絕無任何隱藏收費。

Question 19

我的個人資料會得到保護嗎？

Accepted Answer

我們每一位員工都嚴格遵守《個人資料(私隱)條例》，保證客戶的資料絕對保密。

Question 20

如果我乘搭港鐡到民生信貸，應於哪個出口下車？

Accepted Answer

您可以在港鐡【尖東站 P1 出口】下車，步行約 1 分鐘即可到達我們在永安廣場六樓的辦事處。

Question 21

物業貸款可以用作哪些用途？

Accepted Answer

你可以用物業貸款作樓宇買賣資金準備、短期周轉、投資、清還卡數，或處理其他臨時資金需要。申請前，你只要向我們說明你的資金用途，我們會按你的情況提供合適方案。

民生信貸
Man Sang Credit

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