top of page
  • 作家相片Man Sang Credit

【買樓攻略 Part 1】如果您打算換樓,究竟要選擇先買後賣,或先賣後買呢? 印花稅及樓宇按揭上又有什麼要注意的地方?



先買後賣

選擇「先買後賣」的話,由於同時間會持有兩層物業,新購入的物業就需要繳交高達 7.5%的「新住宅從價印花稅」。但香港政府為了啟動換樓鏈,故容許換樓人士可申請退稅,在新購入物業簽定「轉讓契約」(Deed of Assignment) 的日期開始計一年內如沽出舊有物業 (第一套房),就可以向稅局申請退回多繳的稅項。另「先買後賣」注意亦要準備充裕的資金付新樓首期,樓宇按揭供款,經紀佣金及律師費等等。


先賣後買

若果你先出售原有單位,再購入新樓,資金流相比容易預算。再者只要在購買第二層樓時,換樓客未持有住宅物業,便可獲豁免繳交 7.5% 辣稅,只需根據第二標準稅率,繳付較低的印花稅便可。相比先買後賣,這方式免除 7.5% 印花稅。但要注意的是,買入新樓到成交期需要時間,如果要再裝修,換樓客可能需要租樓暫住一陣子了。

Comments


Commenting has been turned off.
bottom of page