【物業貸款101】2種還款計劃及提前還款注意事項
物業貸款已成為不少業主買樓融資的重要途徑。本文將探討物業貸款的還款策略及提前還款選項，助您做出明智的財務決策。 物業貸款還款計劃： 等額本息還款利息隨著本金的逐步償還而減少，最適合追求月供穩定的業主。 先息後本還款若收入波動較大或希望保持更高的資金流動性，可選擇先支付利息，...
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按揭小百科
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1月6日1 分鐘
【按揭避險攻略】如何應對物業貸款風險及利率變動?
香港的房產市場充滿變數，物業貸款的利率波動為業主帶來一定的財務挑戰。掌握有效的管理策略，可為您的投資之路提供強大支援。以下為您介紹幾項關鍵策略，幫助您靈活應對利率變化和財務風險。 利率波動對策 固定利率選擇固定利率可以鎖定未來成本，避免市場波動影響您的月供。(大多數財務公司...
2023年12月23日1 分鐘
【2024 樓市展望】美聯儲放鴿信息為香港樓市帶來的轉機
今年12月14日，美國聯邦儲備局宣布維持現有利率不變，這已是連續第三個月保持這一決策。官員們指出，利率已經接近頂峰，並且開始談論到何時放寬貨幣政策。這些跡象讓市場猜測，明年可能會有減息的舉措，市場最新普遍預期明年將減息0.5厘至1厘。...
2023年12月17日2 分鐘
更高的按揭成數？申請物業按揭時，銀行與財務公司的比較
當你計劃申請物業按揭時，銀行通常是首先考慮的選擇。然而，近年來，越來越多的人開始考慮財務公司作為他們申請物業按揭的選擇。究竟選擇財務公司而不是銀行進行物業按揭對您的房屋貸款可以帶來什麼優勢？ 更快的審批時間：雖然財務公司的利率一般高於銀行，但按揭貸款審批流程往往比銀行(大約...
2023年11月8日1 分鐘
什麼是「一按」和「二按」? 兩者有甚麼分別?「加按」又是否等於「二按」?
什麼是「一按」和「二按」？兩者有甚麼分別？ 「一按」是以首次購房時所作的新按揭，需用該物業樓契作抵押。「二按」則是在原有一按基礎上，以該物業剩餘價值再作按揭貸款。由於樓契已作一按抵押，故二按不需要提交樓契。 「加按」是否等同於「二按」？...
2023年11月8日1 分鐘
【選擇財務公司時，有什麼需要注意？】六大重點你要知
市面上有過千間財務公司，究竟如何分辨哪一間好，哪一間適合你呢? 其實選擇財務公司，要避免跌入不良銷售手法，我們可以注意以下幾項重點: 具有良好信譽 擁有公司網址 成立時間較長 貸款條件清晰明瞭 無隱藏收費 擁有專業團隊 民生信貸承諾為客戶提供優質的低息按揭服務。我們的專業團...
2023年11月8日1 分鐘
【買樓攻略 Part 6】2023 施政報告 - 樓市減辣 - 低息按揭
施政報告 2023 今日公布，行政長官李家超將會為三大「辣招」減辣，包括買家印花稅、第二套房的新住宅印花稅均會減半至 7.5%，而額外印花稅禁售期由 3 年縮短至 2 年。 據李家超指出，政府 2010 年推出辣招，優先照顧市民置業需要，但過去一年利息上升，樓價出現調整，考...
2023年11月8日1 分鐘
【買樓攻略 Part 5】個人身份買入物業 – 印花稅編+低息按揭
上回討論了公司物業印花稅, 那以個人身份購入物業究竟又繳交多少印花稅呢? 首置人士 (香港永久居民) – 採用 第 2 標準稅率的從價印花稅， 由港幣 100 元至 4.25% 不等。 非首置人士 (香港永久居民) - 要支付第 1 標準第 1 部稅率從價印花稅的...
2023年11月7日1 分鐘
【買樓攻略 Part 4】用公司名義買入物業 – 印花稅編
有限公司名義買入物業究竟要繳交多少印花稅? 自己成立公司買樓，從價印花稅 7.5% + 買家印花稅 的 7.5% (有限公司或非香港居民持有)，如購買港幣 1,000 萬的物業總印花稅成本為港幣 150 萬（港幣 1,000 萬 x (7.5% + 7.5% )）...
2023年11月7日1 分鐘
【買樓攻略 Part 3】額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) - 低息按揭
現時買入住宅單位後 2 年內沽出，香港稅務局會徵收額外印花稅 10-20% 的稅款。 6 個月內出售: 20% 6 個月以上至 12 個月出售: 15% 12 個月以上至 24 個月出售: 10% 可獲豁免繳交「額外印花稅」 : 「提名近親」或「近親轉讓」- 近親是指...
2023年11月7日1 分鐘
【買樓攻略 Part 2】在香港買樓連車位或一約多伙 - 印花稅注意事項
購買住宅單位+一個車位 (同一份契約) 有部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。現時車位只需按「從價印花稅」計算便可以。舉例單位連車位元價格 750 萬元 + 150 萬元的話，買家只需支付港幣 900 萬 X 3.00%，相當於 270,000...
2023年11月6日1 分鐘
【買樓攻略 Part 1】如果您打算換樓，究竟要選擇先買後賣，或先賣後買呢? 印花稅及樓宇按揭上又有什麼要注意的地方?
先買後賣 選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達 7.5%的「新住宅從價印花稅」。但香港政府為了啟動換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」(Deed of Assignment) 的日期開始計一年內如沽出舊有物業...
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