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更高的按揭成數?申請物業按揭時,銀行與財務公司的比較

當你計劃申請物業按揭時,銀行通常是首先考慮的選擇。然而,近年來,越來越多的人開始考慮財務公司作為他們申請物業按揭的選擇。究竟選擇財務公司而不是銀行進行物業按揭對您的房屋貸款可以帶來什麼優勢?


  1. 更快的審批時間:雖然財務公司的利率一般高於銀行,但按揭貸款審批流程往往比銀行(大約2至4週)更快。對於需要緊急處理的買家來說,這是一個重要的考慮因素。

  2. 審批標準:財務公司可能對借款人的信貸歷史和收入證明的要求不如銀行嚴格,因此對於信用記錄有瑕疵或收入難以證明或不能通過壓力測試的借款人來說,財務公司提供了一條更易獲得貸款的途徑。

  3. 更高的貸款額 (按揭成數):一些財務公司可能提供較高的貸款成數,甚至高達物業估值的80%; 而銀行則通常受限於金融管理局的規定,其貸款成數相對較低。

  4. 對於特殊情況的靈活應變:銀行對於舊樓、唐樓、村屋等物業類型採取更加嚴格的審批標準,有時甚至不接受這些物業按揭申請,而財務公司在這方面的審批則顯得更加靈活。

  5. 高效的客戶服務:相對於銀行存在的服務模式化,財務公司往往能提供更為個性化的客戶服務,更好地滿足客戶的財務需求。

  6. 靈活的貸款條件:與一般銀行設定的罰息期(通常為2至3年)和提前還款手續費不同; 財務公司多數情況下會免除上述按揭貸款條件,給予借款人更多的彈性和便利。

 

在作出選擇前,應先考慮個人的資金需求,貸款條件的適合度、審批速度以及服務質量等因素,來選擇最適合自己的貸款機構;對於一些特定的情況或需求,財務公司一般比銀行更能滿足買家的物業按揭需求,幫助你實現置業目標。



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