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  • 作家相片Man Sang Credit

【2024 樓市走勢分析】租樓定買樓好?

2023年樓市出現兩極現象,樓價下跌,但租金上升。在新一年,隨着利率暫時喘定,市場預期減息在望,樓市有回穩之勢。市場預計明年租金升5%至10%。不過,專家分析指,即使明年減息,要視乎屆時減幅,以及樓價是否回穩,否則現階段租樓仍較買樓為佳。


年租金料續升


專家看好明年租金走勢。仲量聯行主席曾煥平指,現時不少外來高才通來港租樓,而且市場仍有轉買為租個案,可見住屋有需求,估計明年租金上升5%。威格斯資產評估顧問副董事總經理張宏業預期,明年不少新樓入伙,對沖租金升幅,租金升幅不及今年,估計今年租金升5%至10%。

 

若減息供租差距收窄


目前美國未有再加息,市場憧憬明年年中減息,一旦本港跟隨美國減息,料樓價回穩向上。張宏業指,現時供樓較租樓貴—些,因息口偏高。如果未來減息,供款與租樓差距縮短至低於10%,這要視乎香港減息幅度,以及本港會否調低最優惠利率。

 

目前美國未有再加息,市場憧憬明年年中減息,一旦本港跟隨美國減息,料樓價回穩向上。張宏業指,現時供樓較租樓貴一些,因息口偏高。如果未來減息,供款與租樓差距縮短至低於10%,這要視乎香港減息幅度,以及本港會否調低最優惠利率。





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